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由于个人住房贷款大多为5年期以上,若以最近一期公布的5年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。

据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,北京首套房贷利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京地区大部分银行执行的个人房贷利率水平为:首套房5.39%、二套房5.88%。

上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者,该行目前首套房贷利率为4.65%,“跟之前基准利率九五折差不多”。二套房利率则有所上涨,目前是LPR上浮60个基点至5.45%,之前是5.39%。该名客户经理同时表示:“每个月20号会公布(最新的利率水平),后面具体情况我们也不清楚。”

当然,也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示,该行目前首套房按LPR报价不加点,二套房加60个基点。

张宏伟提到,从各家银行的实际执行情况来看,因为LPR是一个加权平均报价的综合利率,这种情况下,各家银行报价肯定会有高有低。另外还有种情况是,针对VIP客户,部分银行提供的利率是会有一些适度的优惠。例如在某家银行买了较大额度的理财,那么这种情况下买房的话,首套房贷利率可能会降低一点。

同策研究院总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,在刚启用新锚的阶段,房贷利率相较原先的利率水平基本保持平稳。可能接下来一两年内,随着报价机制的变化,房贷利率会有一些上下的浮动,目前短期内来看还是稳定状态。

上海首套利率最低4.65%

这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。

麦田房产以100万住房商业贷款、贷款25年、采用等额本息的还款方式为例,执行新政后,首套房每月贷款利息增加6元;二套房每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策,利息不产生变化。“很显然,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。”麦田房产有关人士说。   南方财富网微信号:南方财富网共4页:

房贷利率“换锚”首日,上海地区因“首套房贷利率最低可LPR减20基点”而受到市场关注。

北京房贷利率基本稳定

房贷利率“换锚”首日,上海地区因“首套房贷利率最低可LPR减20基点”而受到市场关注。

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。

不过,出乎意料的是,上海此次并未加点,而是减点。21世 纪经济报道8日消息称,从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到,在本次房贷利率换锚之后,上海并没有在5年期LPR基础上加点,当前执行的房贷利率初步为:首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点,即最低4.65%;二套房贷利率不低于相应期限LPR+60基点,即最低5.45%。

上海首套房贷利率减20个基点